Notarkosten beim Immobilienkauf: Transparenz statt Überraschung

In Deutschland sind Notar‑ und Grundbuchgebühren gesetzlich im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Sie umfassen:

• Beurkundung des Kaufvertrags
• Beglaubigung von Unterschriften
• Grundbuchkosten für Eintragungen (neuer Eigentümer & eventuell Grundschuld)
• Löschung alter Grundschulden (falls Verkäufer)

Typisch: 1,0 %–1,5 % Notar + etwa 0,2 % Grundbuch – gemeinsam meist rund 1,5 % des Kaufpreises.

Beispielrechnung

Kaufpreis: 400.000 €

• Notar inkl. Unterschriften–Beglaubigung: ca. 3.000 €
• Grundbuch (Eintrag & ggf. Löschung): ca. 800 €
• Gesamt: ca. 3.800 € (~0,95 %)

In Regionen wie Berlin kann sich dieser Anteil leicht erhöhen – abhängig vom Umfang der Löschungen oder zusätzlichen Dienstleistungen, z. B. bei Bestellung einer neuen Grundschuld.

Gebührenordnung – Die GNotKG legt Menge und Höhe der Gebühren strukturell fest

Regionale Unterschiede ergeben sich durch Umfang: z. B. bestellen von Grundschulden, Treuhandkonten etc.

Einheitlicher Gebührenrahmen sichert Planbarkeit und verhindert „Preiswettbewerb“ unter Notaren

Obwohl kaum verhandelbar, gibt es legale Stellschrauben:

• Verzicht aufs Notaranderkonto: Falls Käufer das Geld direkt an Verkäufer zahlt, entfallen Kosten für Treuhandkonten.
• Löschungsdienste vermeiden: Verkäufer löschen eigene Hypothek, so braucht Käufer das nicht zu bezahlen.
• Kostenfairteilung: Im Kaufvertrag kann geregelt werden, welche Partei wofür zahlt – oft teilt man sich Eintrag/Kauf zur Hälfte.

Pauschalen statt Stunden: Manche Notare bieten Festpreispakete an, z. B. pauschale Abwicklung für Grundstückskauf.

Typischer Ablauf mit Dauer–Schritten:

1. Vorbesprechung & Angebot (1–2 Tage)
2. Vertragsentwurf & Durchsicht (1–2 Wochen)
3. Beurkundungstermin
4. Grundbuchantrag (nach Unterschrift) – dauert bundesweit 4–8 Wochen (teils länger)
5. Zahlung & Freigabe des Kaufpreises (abhängig vom Zahlungsmodell)

Dieses Timing ist wichtig für eure Liquiditäts- und Finanzplanung.

• Rechtssicherheit: Vertragsprüfung und Begleitung zum Schutz beider Parteien
• Neutralität: Der Notar agiert unparteiisch – insbesondere wichtig bei Käufer–Verkäufer- oder Familiengeschäften
• Formvorgaben: Notar stellt sicher, dass Kaufvertrag, Auflagen, Fristen, Lasten korrekt und vollständig sind

1. Frühzeitig Notar beauftragen, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden
2. Vor Abschluss prüfen: Brauchen Sie neue Grundschulden oder eventuelle Löschungen?
3. Lassen Sie sich ein Pauschalangebot geben, inkl. aller Leistungen (z. B. Treuhand, Bankanträge etc.)

Nutzen Sie Beratung durch Schröter & Schäfer: Wir prüfen Ihren Vertrag vor Beurkundung und helfen bei der Kostenaufteilung

Notarkosten sind kalkulierbar, doch eben nicht verhandelbar – trotzdem bieten sich Spielräume, um über Zusatzleistungen oder Aufteilung zu optimieren. Jetzt sinnvoll planen:

• ✅ Notar frühzeitig aussuchen
• ✅ Pauschalangebot statt Einzelpositionen
• ✅ Kosten fair teilen
• ✅ Professionelle Beratung nutzen

Wenn ihr Unterstützung bei Vertragscheck, Notarkosteneinschätzung oder Teilkosten-Aufteilung möchtet – Schröter & Schäfer Sachverständigenbüro für Immobilien steht in Berlin, Brandenburg und OWL mit klarer Expertise bereit. Kontaktiert uns unverbindlich für eine optimierte Immobilienkauf-Vorbereitung.