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Notarkosten beim Immobilienkauf: Transparenz statt Überraschung

Beim Immobilienkauf denken viele an Kaufpreis, Maklergebühren und Grunderwerbsteuer – doch die Notarkosten machen rund 1,5 % des Kaufpreises aus und werden oft übersehen.


Schröter & Schäfer Sachverständigenbüro für Immobilien erklärt, welche Leistungen ein Notar übernimmt, warum die Kosten bundesweit fast gleich sind, und wie ihr trotz klarer Gebühren Regelungsspielräume nutzen könnt – besonders für Käufer in Berlin, Brandenburg und OWL.

❓ Wie setzen sich Notar- und Grundbuchkosten zusammen?

In Deutschland sind Notar‑ und Grundbuchgebühren gesetzlich im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt. Sie umfassen:


  • Beurkundung des Kaufvertrags
  • Beglaubigung von Unterschriften
  • Grundbuchkosten für Eintragungen (neuer Eigentümer & eventuell Grundschuld)
  • Löschung alter Grundschulden (falls Verkäufer)


Typisch: 1,0 %–1,5 % Notar + etwa 0,2 % Grundbuch – gemeinsam meist rund 1,5 % des Kaufpreises.

💡 Beispielrechnung

Kaufpreis: 400.000 €


  • Notar inkl. Unterschriften–Beglaubigung: ca. 3.000 €
  • Grundbuch (Eintrag & ggf. Löschung): ca. 800 €
  • Gesamt: ca. 3.800 € (~0,95 %)

In Regionen wie Berlin kann sich dieser Anteil leicht erhöhen – abhängig vom Umfang der Löschungen oder zusätzlichen Dienstleistungen, z. B. bei Bestellung einer neuen Grundschuld.

💡 Warum Notarkosten bundesweit so einheitlich sind

Gebührenordnung - Die GNotKG legt Menge und Höhe der Gebühren strukturell fest


Regionale Unterschiede ergeben sich durch Umfang: z. B. bestellen von Grundschulden, Treuhandkonten etc.


Einheitlicher Gebührenrahmen sichert Planbarkeit und verhindert „Preiswettbewerb“ unter Notaren


💡 Einsparmöglichkeiten & Gestaltungsspielräume

Obwohl kaum verhandelbar, gibt es legale Stellschrauben:


  • Verzicht aufs Notaranderkonto: Falls Käufer das Geld direkt an Verkäufer zahlt, entfallen Kosten für Treuhandkonten.


  • Löschungsdienste vermeiden: Verkäufer löschen eigene Hypothek, so braucht Käufer das nicht zu bezahlen.


  • Kostenfairteilung: Im Kaufvertrag kann geregelt werden, welche Partei wofür zahlt – oft teilt man sich Eintrag/Kauf zur Hälfte.


Pauschalen statt Stunden: Manche Notare bieten Festpreispakete an, z. B. pauschale Abwicklung für Grundstückskauf.


💡 Ablauf und Zeitrahmen — das kostet Zeit, nicht nur Geld

Typischer Ablauf mit Dauer–Schritten:


  1. Vorbesprechung & Angebot (1–2 Tage)
  2. Vertragsentwurf & Durchsicht (1–2 Wochen)
  3. Beurkundungstermin
  4. Grundbuchantrag (nach Unterschrift) – dauert bundesweit 4–8 Wochen (teils länger)
  5. Zahlung & Freigabe des Kaufpreises (abhängig vom Zahlungsmodell)


Dieses Timing ist wichtig für eure Liquiditäts- und Finanzplanung.


💡 Warum der Notar wichtig ist

Rechtssicherheit: Vertragsprüfung und Begleitung zum Schutz beider Parteien


Neutralität: Der Notar agiert unparteiisch – insbesondere wichtig bei Käufer–Verkäufer- oder Familiengeschäften


Formvorgaben: Notar stellt sicher, dass Kaufvertrag, Auflagen, Fristen, Lasten korrekt und vollständig sind


💡 Tipps zur optimalen Kostenplanung

  1. Frühzeitig Notar beauftragen, um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden
  2. Vor Abschluss prüfen: Brauchen Sie neue Grundschulden oder eventuelle Löschungen?
  3. Lassen Sie sich ein Pauschalangebot geben, inkl. aller Leistungen (z. B. Treuhand, Bankanträge etc.)


Nutzen Sie Beratung durch Schröter & Schäfer: Wir prüfen Ihren Vertrag vor Beurkundung und helfen bei der Kostenaufteilung


🔹 Fazit und Handlungsempfehlung

Notarkosten sind kalkulierbar, doch eben nicht verhandelbar – trotzdem bieten sich Spielräume, um über Zusatzleistungen oder Aufteilung zu optimieren. Jetzt sinnvoll planen:


  • ✅ Notar frühzeitig aussuchen
  • ✅ Pauschalangebot statt Einzelpositionen
  • ✅ Kosten fair teilen
  • ✅ Professionelle Beratung nutzen



Wenn ihr Unterstützung bei Vertragscheck, Notarkosteneinschätzung oder Teilkosten-Aufteilung möchtet – Schröter & Schäfer Sachverständigenbüro für Immobilien steht in Berlin, Brandenburg und OWL mit klarer Expertise bereit. Kontaktiert uns unverbindlich für eine optimierte Immobilienkauf-Vorbereitung.

🛠️ Weitere Dienstleistungen für fundierte Immobilienentscheidungen durch das Schröter & Schäfer Sachverständigenbüro

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